Calculadora de plusvalía municipal – Alfa Rivas Casamedida

Simulación orientativa, no liquidación tributaria. Los datos se calculan en tu navegador, no se guardan ni se envían a la agencia. Fuentes revisadas el 17 de octubre de 2026. Confirma normativa y circunstancias antes de presentar o pagar un impuesto.

Compara dos métodos de plusvalía municipal.

Compraventa de pleno dominio de un inmueble urbano adquirido en una sola fecha. Usa los valores de escritura o los comprobados superiores, sin restar gastos ni impuestos.

Parámetros municipales

Fecha de adquisición

Fecha de transmisión

Valor de adquisición (€)

Valor de transmisión (€)

Valor catastral del suelo al transmitir (€)

Valor catastral total al transmitir (€)

Coeficiente anual del periodo

Tipo municipal (%)

Porcentaje transmitido (%)

Rivas: tabla del anexo 2026 y tipo del 30 %. La referencia automática se limita a transmisiones del 28/01/2026 al 30/11/2026. Para otras fechas o municipios, introduce parámetros contrastados. Para menos de un año se prorratea el coeficiente anual por meses completos.

Qué incluye y qué no.

Método objetivo = valor catastral del suelo × coeficiente del periodo × porcentaje transmitido. Método real = incremento de valor del inmueble × proporción catastral del suelo × porcentaje transmitido. Se compara la menor base no negativa y se aplica el tipo municipal.

El método real o la inexistencia de incremento requieren declaración y acreditación ante el Ayuntamiento; el simulador no los concede automáticamente. No incluye herencias, donaciones, bonificaciones, usufructos ni adquisiciones en varias fechas. Las actualizaciones normativas pueden cambiar los parámetros.

Fuentes: Rivas · anexo de coeficientes, Rivas · ordenanza y tipo municipal, Ley de Haciendas Locales. Compara tu caso con el simulador oficial de Rivas.