Compraventas e hipotecas de agosto: los datos del INE en Madrid

Información revisada el 2 de noviembre de 2026. Datos provisionales del INE publicados el 26 de octubre de 2026; las fuentes se enlazan en el texto.

El 26 de octubre el Instituto Nacional de Estadística publicó dos estadísticas que conviene mirar juntas: cuántas compraventas de viviendas se inscribieron en los registros de la propiedad en agosto y cuántas hipotecas sobre viviendas se constituyeron. En el conjunto de España ambas suben respecto a agosto de 2025; en la Comunidad de Madrid, las dos bajan. Te contamos qué dicen las cifras, cómo leerlas sin sacar conclusiones precipitadas y qué pueden significar si vendes o compras.

Compraventas: España sube, Madrid baja

En agosto se inscribieron en España 49.319 compraventas de viviendas, un 3,4 % más que en el mismo mes de 2025. El 78,7 % fueron viviendas usadas y el 21,3 % nuevas; por régimen, el 93,3 % eran libres y el 6,7 % protegidas (INE, nota de prensa de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, agosto de 2026).

En la Comunidad de Madrid se inscribieron 5.119 compraventas de viviendas, un 2,6 % por debajo de agosto de 2025, lo que equivale a unas 88 por cada cien mil habitantes. De ellas, 4.128 fueron de vivienda usada y 991 de vivienda nueva; 4.837 de vivienda libre y 282 de vivienda protegida (INE, anexo de tablas de la ETDP, agosto de 2026).

Para poner el dato en contexto: en julio la cifra regional había sido de 6.394 operaciones, con una caída interanual del 11,3 % (INE, anexo de tablas de la ETDP, julio de 2026). Agosto sigue en negativo, pero con una caída interanual bastante menor.

Un dato que a menudo pasa desapercibido: en agosto se inscribieron en Madrid 1.502 viviendas transmitidas por herencia (INE, anexo de tablas de la ETDP, agosto de 2026). Si alguna de ellas se pone después a la venta, conviene saber que vender una vivienda heredada tiene trámites propios que es mejor preparar con tiempo.

Hipotecas: más importe y tipos algo más altos

En España se constituyeron 33.841 hipotecas sobre viviendas, un 2,3 % más que en agosto de 2025. El importe medio subió un 7,7 %, hasta 181.285 euros. El tipo de interés medio fue del 3,08 % y el plazo medio, de 26 años. El 64,1 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo fijo y el 35,9 % a tipo variable, con un tipo medio inicial del 3,16 % en las fijas y del 2,95 % en las variables (INE, nota de prensa de la Estadística de Hipotecas, agosto de 2026).

En la serie mensual que acompaña a esa nota, que arranca en julio de 2025, el 3,08 % de agosto es el valor más alto, frente al 2,88 % de agosto de 2025.

La Comunidad de Madrid figura entre las tres comunidades con mayores descensos: las hipotecas sobre viviendas bajaron un 5,8 % en tasa anual (INE, nota de prensa de la Estadística de Hipotecas). En cifras, fueron 4.236 hipotecas sobre viviendas con un capital prestado de 1.164 millones de euros (INE, anexo de tablas de la Estadística de Hipotecas, agosto de 2026). Dividiendo una cifra entre otra, el importe medio en la región ronda los 275.000 euros, muy por encima de la media nacional; es un cálculo nuestro a partir de las tablas del INE, no una cifra publicada como tal.

Cómo leer estas cifras

• Son inscripciones, no firmas del mes. El INE cuenta las fincas inscritas en los registros de la propiedad, que proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente (INE, nota de prensa de la ETDP). Parte de lo que aparece en agosto corresponde a operaciones firmadas en meses anteriores.
• Son provisionales. Los datos de 2026 se revisarán cuando se difundan los del mismo periodo del año próximo, según indica el propio INE.
• Es una media regional. La Comunidad de Madrid incluye mercados muy distintos. Lo que ocurre en un municipio o en un barrio concreto puede no seguir la tendencia general.
• Un mes no hace tendencia. Conviene mirar varios meses seguidos antes de sacar conclusiones, sobre todo en verano.

Y el euríbor

Para quien tiene o va a firmar una hipoteca variable, la referencia oficial más reciente publicada en el BOE es la de septiembre: el euríbor a un año se situó en el 3,247 % (BOE, Resolución del Banco de España de 1 de octubre de 2026). El Banco de España tiene previsto difundir el dato oficial de octubre el 3 de noviembre, y recuerda que estos índices no son válidos como referencia oficial hasta su publicación en el BOE (Banco de España, agenda: euríbor hipotecario de octubre de 2026). Si tu revisión es próxima, revisa en tu contrato qué mes se toma como referencia.

Si estás pensando en vender

Menos operaciones inscritas en la región no significa que tu vivienda vaya a tardar más en venderse, pero sí recuerda que el comprador compara y que la financiación pesa. Un precio de salida ajustado a comparables reales y una buena presentación siguen siendo lo que más ayuda. Puedes pedirnos una valoración gratuita y calcular antes los impuestos de venta y la plusvalía municipal.

Si estás pensando en comprar

Con importes medios al alza y tipos algo más altos que hace un año, merece la pena hacer números completos antes de ofertar: entrada, impuestos, gastos y cuota en distintos escenarios. Nuestros simuladores y la página de impuestos de compra te ayudan a estimarlo, y en ALFA RIVAS CASAMEDIDA te acompañamos en la búsqueda, la negociación y la coordinación con banco y notaría.

Contenido informativo general basado en estadísticas oficiales provisionales. No constituye una valoración de ningún inmueble, una previsión de precios ni asesoramiento financiero.

Imagen de cabecera: ilustración editorial generada con IA; no representa una vivienda ni datos reales.